Vanhat varasto- ja teollisuuskiinteistöt ovat neliöhinnaltaan edullisia. Pienvarastot ovat neliövuokraltaan yleensä tyyriimpiä kuin asunnot. Jos ostaa ensimmäisiä ja tekee niistä jälkimmäisiä, väliin jää ilmeinen mahdollisuus tehdä rahaa.
Siihen Cityvarasto on iskenyt.
Helsingin pörssin First Northiin listautumista suunnitteleva pienvarastofirma laskeskelee, että kun se ostaa aikaa nähneen kiinteistön ja muuttaa sen pienvarastoiksi, arvioitu nettotuotto investointikustannukselle on noin 15 prosenttia. Investointi tarkoittaa tässä sekä kiinteistön hankintakulua että pienvarstoiksi muuttamisesta aiheutuvia kustannuksia.
Viidentoista prosentin nettotuotto investointikustannukselle saa monet kateelliseksi. Kun vielä osan investoinnista maksaa velkarahalla, tuollaisia investointeja kannattaisi vain pyrkiä tekemään niin paljon kuin mahdollista.
Sitä Cityvarasto on tehnytkin. Yhtiö on kasvattanut liikevaihtoaan viime vuosina vauhdikkaasti. Tältä vuodelta odotellaan 15–20 prosentin kasvua, jolla liikevaihto asettuisi 26–27 miljoonan euron tienoille.
Cityvarasto puhkuu kovaa kasvua myös tulevaisuuteen. Vuodet 2024–2029 kattavalla kaudella Cityvaraston tavoitteena on liikevaihdon kasvattaminen keskimäärin yli 12 prosentilla vuodessa. Luvussa on mukana paitsi kiinteistöbisnes myös Cityvaraston liitännäispalveluiksi kutsumat pakettiautonvuokraus (PakuOvelle.com) ja muuttopalvelut (Opiskelijamuutot).
Suomen pienvarastobisneksessä Cityvarasto on yli 40 prosentin markkinaosuudellaan jo melkoinen King Kong. Cityvarasto pystynee vielä jonkin aikaa kasvamaan ottamalla markkinaosuutta, mutta kaiken aikaa enemmän kasvu on kiinni kokonaismarkkinan kasvusta.
”Olen läheltä seurannut Ruotsia ja muita Pohjoismaita. Pohjoismaissa penetraatio per ihminen on noin 50 prosenttia enemmän kuin Suomessa. Me olemme hyvin samanlaisia maita ja kaupunkeja, ja kulttuurit ovat samanlaisia. Me emme saa kiinni [Ruotsin asukaskohtaisia pienvarastoneliölukuja], koska se kasvaa niin kovasti Ruotsissa! Britanniassa se on yli tupla per asukas verrattuna Suomeen, Yhdysvalloissa 15-kertainen. Ja ne kasvavat edelleen”, Cityvaraston toimitusjohtaja Ville Stenroos sanoo Karon Grillissä.
